(四季康城)

海南省澄迈县四季花城高尔夫温泉公寓三期17幢1层127号房产

52

5410元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/11 10:00

拍卖结束时间 2022/04/12 10:00

2人报名

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房源特色
6.4折 二拍 商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 81万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 1万

建筑面积 96.6㎡

楼层 1

小区 四季康城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省澄迈县四季花城高尔夫温泉公寓三期17幢1层127号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.26万

风险价

79.21万

收益空间

29.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月04日 开始

    2022年02月05日 结束

    流拍价

    65万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

海南省澄迈县四季花城高尔夫温泉公寓三期171127号房产

权利来源

司法拍卖

权证情况

产权证号:琼【2019】澄迈县不动产权第0003484

拍品所有人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地性质

出让/市场化商品房

产权证载明建筑面积

房屋建筑面积合计96.66平方米。

租赁情况

不明

钥匙

权利限制情况

已查封

提供的文件

1、《执行裁定书》,2、《协助执行通知书》,3、《拍卖成交确认书》

瑕疵情况

详见评估报告

拍品介绍

1、拍卖对象:海南省澄迈县四季花城高尔夫温泉公寓三期171127号房产。

2、税费负担情况:拍卖标的物所涉及的税费、欠费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。按主管部门规定承担税费。

3、法院所展示的照片仅作参考,具体以标的实物为准。

 



法院公告

北京市第一中级人民法院拍卖公告

 

北京市第一中级人民法院定于202241110时至202241210时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://auction.jd.com/sifa.html进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:

位于海南省澄迈县四季花城高尔夫温泉公寓三期171127号房产。起拍价:522635.2元,保证金:50000元,增价幅度:3000元。

二、竞买人条件:本次拍卖不限制竞买人数量,但竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,须符合相关部门制定的所有相关规定。委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始三个工作日前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、展示看样的时间:不组织看样(咨询电话:李法官010-59891176。本院已委托康诚智拍网络科技(北京)股份有限公司办理本标的的咨询等社会辅助事务,咨询电话:13661168278,仅限工作日的工作时间接受电话咨询)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门咨询,未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

七、标的物过户及交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一中级人民法院指定账户,拍卖余款在202242716时前缴入法院指定账户[户名:(2020)京011180号,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338008690204;行号:102100005930],拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

九、竞买人悔拍逾期未交纳拍卖余款的,本院可以裁定重新拍卖。原竞买人不得参加重新拍卖。

悔拍竞买人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的,本院可以责令原竞买人补交,拒不补交的,本院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

咨询电话:李法官,010-59891176

监督电话:010-59891399,北京市第一中级人民法院监察室

联系地址:北京市石景山区石景山路16

网址:http://auction.jd.com/sifa.html 

              北京市第一中级人民法院

                                                    二○二二年三月十五号

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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